Rinnovamento energetico: il prezzo della transizione per le case italiane

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    Rinnovamento energetico: il prezzo della transizione per le case italiane

    L’Italia si prepara a una trasformazione significativa del proprio patrimonio edilizio per conformarsi alla direttiva europea “case green“, che mira a ridurre le emissioni e migliorare l’efficienza energetica. Questo cambiamento coinvolgerà circa 5 milioni di edifici residenziali, comportando notevoli investimenti sia per lo Stato che per le famiglie.

    Costi e investimenti stimati

    La Commissione Europea prevede che saranno necessari investimenti annui pari a 275 miliardi di euro fino al 2030 per raggiungere gli obiettivi dell’UE in termini di efficienza energetica.

    In Italia, Deloitte (società multinazionale leader mondiale nell’offerta di servizi professionali alle imprese), ha stimato che per adeguare l’intero patrimonio edilizio saranno necessari tra 800 e 1.000 miliardi di euro. Solo per il settore residenziale, l’investimento richiesto è compreso tra 550 e 1.000 miliardi di euro.

    Scenari Immobiliari, un istituto indipendente di ricerca, calcola che la spesa per famiglia potrebbe variare tra 20.000 e 55.000 euro per unità abitativa.. Secondo il Codacons, l’intervento di riqualificazione potrebbe costare tra 35.000 e 60.000 euro per abitazione, con costi variabili a seconda dei materiali utilizzati e della localizzazione geografica degli edifici.

    Gli edifici coinvolti e priorità di intervento

    L’Italia conta circa 12 milioni di edifici residenziali, e sarà prioritario intervenire sui 5 milioni con le peggiori performance energetiche, molti dei quali sono stati costruiti prima del 1945. Attualmente, più del 50% degli edifici certificati rientra nelle classi energetiche F e G, che saranno i principali target per la riqualificazione secondo la direttiva EPBD.

    Tipi di interventi necessari

    Gli interventi principali includono la coibentazione di tetti e pareti, la sostituzione delle finestre e il miglioramento degli impianti di riscaldamento. Per migliorare di almeno due classi energetiche, sarà necessario anche sostituire le caldaie e installare pannelli fotovoltaici. Attualmente, solo una parte degli immobili può usufruire degli incentivi disponibili, rendendo cruciale l’introduzione di nuove agevolazioni fiscali.

    Impatto finanziario sulle famiglie

    Il costo per le famiglie varia notevolmente. Ad esempio, la sostituzione delle caldaie può arrivare fino a 16.000 euro, mentre il costo medio per nuovi infissi è compreso tra 10.000 e 15.000 euro. Il cappotto termico può costare tra 180 e 400 euro al metro quadrato, e un impianto fotovoltaico da 3 kW può costare fino a 10.500 euro.

    Conseguenze sul mercato immobiliare

    L’adozione della direttiva avrà un impatto significativo sul mercato immobiliare, con una possibile svalutazione fino al 40% per gli edifici non riqualificati. Questo scenario sottolinea l’importanza di bilanciare gli obiettivi ambientali con le capacità finanziarie dei proprietari immobiliari.

    Incentivi e agevolazioni future

    Per facilitare l’adeguamento alle nuove normative, l’Italia dovrà introdurre nuovi incentivi e agevolazioni fiscali. La direttiva “case green incoraggia l’uso di strumenti finanziari come prestiti per l’efficienza energetica, mutui per la ristrutturazione edilizia e schemi finanziari pay-as-you-save. Una riforma del sistema di detrazioni fiscali sarà cruciale per incentivare gli interventi di riqualificazione.

    Tutto ciò sta a significare che l’adeguamento alle nuove norme europee rappresenta una sfida significativa per l’Italia, richiedendo investimenti ingenti e interventi su larga scala. Tuttavia, l’adozione di misure concrete e incentivi adeguati potrà facilitare la transizione verso edifici più efficienti e sostenibili, contribuendo a raggiungere gli obiettivi di decarbonizzazione e sostenibilità ambientale entro il 2050.

    faq domande frequenti opere metalliche

    FAQ

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    Storicamente l’architettura industriale del passato ha tralasciato la funzionalità specifica degli spazi, per avvantaggiare la versatilità degli spazi, creati (la maggior parte delle volte, interrotti dalle sole colonne portanti), senza alcun spazio, costruito, dedicato o pensato per la funzione specifica, per esempio di un impianto o di una lavorazione, all’interno della struttura, se non per la zona dedicata agli uffici.

    Molte volte avere spazi e strutture dedicati alle funzioni specifiche può far risparmiare non solo i m2Âutilizzati, ma anche la velocità di produzione e in alcuni casi, anche il costo degli impianti di produzione.

    Ottenere questo risultato con le strutture in acciaio non è facile e necessita di un attenta indagine, la quale può essere fatta solo con la partecipazione dei lavoratori, in quanto veri conoscitori dei processi di lavorazione specifici e quindi delle possibili migliorie da poter adottare. Oltre questo è necessario un attento studio con i fornitori degli impianti e con i tecnici conoscitori dei processi di lavorazione nel suo complesso, per conciliare l’esigenza specifica del lavoratore con il complesso di produzione.

    Molte volte anche solo sopraelevare degli impianti, è una soluzione molto vantaggiosa, in quanto, oltre a liberare superficie, consente di comprimere i vari processi di lavorazione dei capannoni industriali; ottimizzando non solo la logistica, ma anche la velocità di produzione e in alcuni casi i costi degli impianti stessi.

    La maggior parte delle volte per ottenere un significativo vantaggio economico è necessario adattare gli impianti alle strutture del capannone stesso e viceversa e nella maggior parte dei casi la parte determinante è costituita dall’impianto stesso, che ottimizzato in spazi e tempi, integrato completamente secondo il processo di lavorazione complessivo e i processi di lavorazione individuali può permettere un risparmio significativo e molte volte permette di ottenere un margine superiore, tra costo del processo di lavorazione e costo finale di vendita.

    Massimizzazione di spazi e strutture nella storia.

    Gli antichi conoscevano bene l’ottimizzazione degli spazi, la robustezza delle strutture e anche la loro versatilità. Hanno espresso questi concetti (oltre naturalmente a tutti gli altri connessi), nella costruzione delle chiese e delle cattedrali in particolare.

    Il concetto di navata centrale e delle due navate laterali, trasformato in campata centrale e due campate laterali, crediamo sia la massima ottimizzazione dello spazio, unito alla versatilità, anche in ambito produttivo, che sia una campata centrale da 30 metri e le due laterali da 15 o una centrale da 6 e le due laterali da 3, il risultato è di poter utilizzare la campata centrale per produzioni collettive e le due laterali per produzioni specifiche in modo completamente integrato, senza perdere la possibile conversione del fabbricato ad altre produzioni o lavorazioni. Inoltre l’illuminazione è garantita e l’effetto estetico è di sicuro impatto rappresentativo per l’azienda.

    L’acciaio come materiale riciclabile all’infinito.

    Approfondimento.

    La creazione di capannoni industriali con strutture in acciaio, garantisce persino un guadagno dal suo smantellamento e non un costo, come nel caso di eseguire la struttura in muratura. Pertanto l’utilizzo dell’acciaio per la struttura garantisce anche grossi vantaggi per il futuro dell’attività.

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